Signer votre contrat de réservation de votre futur appartement neuf est une étape essentielle, la première de votre achat. Elle est spécifique à ce type de vente dans l’immobilier neuf, appelée Vente en l’Etat de Futur Achèvement (VEFA). C’est une vente sur plan puisque votre future résidence n’est pas encore construite ou achevée.

Cette réservation se fait auprès du promoteur qui construit et commercialise le bien. Généralement, le réservataire verse lors de la réservation un dépôt de garantie égal à 5% du prix du logement neuf si celui-ci se régularise devant notaire dans un délai d’un an maximum.

Dans votre contrat de réservation, vous trouverez :

• Le prix d’achat définitif TTC de votre logement neuf
• Sa surface habitable et son nombre de pièces
• Un plan du logement, les plans du bâtiment et la localisation de votre logement dans ce dernier.
• Le détail des éventuelles dépendances telles que parking ou cave
• Le descriptif des prestations, matériaux et équipements
• Le délai prévisionnel de livraison
• Les conditions suspensives du contrat de réservation

Pour régulariser la réservation de votre futur appartement neuf, vous devez confirmer l’obtention de votre financement (crédit immobilier...). Investir dans un programme immobilier neuf simplifie l’évaluation de votre budget puisqu’il n’y a pas de travaux de rénovation à inclure. Il s’agit uniquement d’inclure au prix de vente les frais de notaire, eux-mêmes moins cher que dans l’ancien.

Comment financer votre logement neuf ?

Il existe de nombreuses solutions pour financer votre appartement neuf. Ces montages sont, la plupart du temps, de type complémentaire, c’est-à-dire que différents modes de financement se conjuguent.

L’apport personnel

Si vous avez des placements (livret d'épargne, PEL/CEL, livret A, épargne salariale, PEA, etc.) renseignez-vous pour savoir s’ils sont bloqués ou pas. Certains placements peuvent être libérés en cas d’achat d'une résidence principale. Par ailleurs, les donations, peuvent également constituer un apport le cas échéant. Sollicitez votre banquier et votre notaire pour vous accompagner dans cette phase de votre achat.

Les prêts aidés

• le prêt à taux zéro (PTZ),
• le prêt 1 % logement
• le prêt fonctionnaire
• les prêts des collectivités locales (régions, villes ou départements)

Les prêts classiques

Votre achat de logement neuf va sans doute être financé partiellement par un prêt dont le montant est supérieur à votre apport personnel. C’est là que ce dernier prend ici une dimension stratégique : son importance va déterminer les conditions de votre crédit et ce, quel que soit l’organisme que vous allez choisir (banque, établissement spécialisé en crédit immobilier, courtier). Et pensez à faire jouer la concurrence pour obtenir les meilleurs taux.

Plusieurs options s’offrent à vous :

• les banques de dépôt traditionnelles (prêts classiques)
• les courtiers (intermédiaires qui jouent sur leurs volumes pour faire baisser les taux)
• les établissements spécialisés en immobilier

Les appels de fonds sont des sommes versées par l’acquéreur au fur et à mesure de l’avancement des travaux de son appartement neuf. Vous allez payer votre logement neuf selon l’échéancier prédéfini à votre contrat de réservation et à votre acte de vente.
Ce déblocage de fonds auprès de la banque ne peuvent excéder un certain pourcentage, à savoir : 35% à l’achèvement des fondations du programme neuf, 70% à sa mise hors d’eau (toiture), 95% à l’achèvement et 5% à la remise des clés de votre appartement neuf. Ces appels de fonds ne se déclenchent que lorsque le Maître d’œuvre a constaté l’avancée conforme des travaux.

SOGERIM vous enverra ces appels de fonds sous forme d’un courrier qui vous sera adressé en fonction du stade d’avancement de la construction. Si vous avez contracté un prêt bancaire, -ce qui est souvent le cas-, vous le ferez débloquer progressivement auprès de votre banque qui se chargera alors directement de son règlement. Si vous disposez d’un apport, nous vous recommandons de l’utiliser lors du premier appel de fonds pour limiter les intérêts intercalaires de votre prêt bancaire.

Un appartement neuf, qui plus est, acquis en VEFA est un bien qui rassure de facto son acquéreur. En effet, votre logement neuf est aux dernières normes, il bénéficie de prestations contemporaines et est par essence en parfait état puisqu’il n’a jamais été habité. De plus, vous aurez pu le personnaliser en amont pour qu’il soit parfaitement à votre goût. Mais, si elle peut sembler une formalité, la livraison est un moment important de votre achat, non seulement sur le plan émotionnel mais également sur le plan technique. Elle consiste en une visite détaillée de votre logement durant laquelle les vices apparents doivent être constatés lors de cette visite et consignés dans le procès-verbal de livraison qui sera signé par vous et votre promoteur. C’est également à ce moment-là que vous devrez remettre un chèque de banque au promoteur-vendeur sur place, soit par virement.

Si vous constatez des vices apparents, ils apparaîtront dans le procès-verbal, ce qui n’empêche pas votre entrée dans les lieux. Les corps de métiers concernés par vos remarques viendront rapidement « lever ces réserves » et effectuer les travaux mentionnés.

Si vous avez acquis votre bien en Vente en l’état (ou vente achevée), la prise de possession de votre logement neuf s’est effectuée au moment de la signature chez le notaire. Vous avez acheté le bien en l’état et on vous aura remis les clés de votre appartement à ce moment-là. Vous ne pourrez donc plus contester les éventuelles malfaçons. Par ailleurs, certaines garanties commencent à courir à la date de réception de votre logement par le promoteur qui va vous le vendre ensuite, et non à partir de la date de livraison (remise des clés), mais elles perdurent jusqu’à la fin de leur durée légale.

En amont de votre emménagement, si vous devez déménager, anticipez soigneusement les différentes formalités à accomplir. Car même si physiquement votre déménagement, -comme votre emménagement d’ailleurs- ne devrait pas prendre plus d’une journée, c’est en amont que le principal des tâches doit être fait (changement d’adresse, résiliation de bail si vous êtes locataire, arrêt des comptes si vous être propriétaire dans un immeuble, désinscription des enfants de leurs écoles...). Tout cela prend du temps et a une certaine inertie.

Côté emménagement, votre présence sur place semble essentielle, ne serait-ce que pour vérifier que l’intégralité de vos biens sont bien là et en bon état. Si vous faites appel à un professionnel, sachez que la lettre de voiture est votre garantie en cas de dégradation ou d’absence de certains biens.