Une défiscalisation progressive selon la durée de
location choisie
Le taux de l’avantage fiscal est proportionnel à la
durée de l’engagement locatif.
9%
pour une mise en location de 6 ans
12%
pour une mise en location de 9 ans
14%
pour une mise en location de 12 ans
Une simple simulation sur la base de l’achat d’un
logement immobilier neuf de 300 000 euros (frais de notaire inclus) loué
12 ans permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 42 000 euros. A
laquelle s’ajoute le montant des loyers qui autofinancent une large part du
bien immobilier neuf.
Un dispositif dont
peuvent profiter les ascendants et descendants
L’investisseur peut louer
son bien à ses enfants (dès lors que ces
derniers sont sortis du foyer fiscal), petits-enfants ou parents, et continuer de
bénéficier de l’avantage fiscal. Ceux qui recherchent par exemple un
investissement dans une ville étudiante pour en faire bénéficier leurs enfants
durant leurs études supérieures, seront donc particulièrement intéressés par ce
dispositif.