DÉFINITON ET AVANTAGES : LMNP NON GÉRÉE
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un dispositif d'investissement immobilier permettant aux particuliers de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs. En plus de sa flexibilité et de sa rentabilité potentielle, la Location Meublée Non Professionnelle est garantie d'une demande constante.
Le statut de LMNP s'adresse aux particulier qui louent ou un plusieurs logements meublés sans en faire leur activité principale. Les revenus locatifs générés ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou représenter moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal.
Les avantages du LMNP non géré sont multiples :
- Fiscalité avantageuse et attractive : les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui offre la possibilités de déduire de nombreux frais (chargés liées à la gestion, intérêts d'emprunt ...). Cela peut réduire l'impôt sur les revenus locatifs de manière significative.
- La flexibilité du bail : les contrats de location meublée offre une durée plus courte (un an renouvelable, ou neuf mois pour les étudiants) et une plus grande souplesse comparée à la location nue.
- Loyers plus élevés : les logements meublées peuvent être loués à des tarifs supérieurs par rapport aux logements vides ce qui améliore la rentabilité. La demande de location meublée est également en hausse, notamment dans les zones étudiantes, touristiques ou à forte mobilité professionnelle. Toutes les résidences SOGERIM sont dans des zones attractives et profitables à la location meublée non professionnelle.
- Une gestion simplifiée : gérer une location meublée peut être simplifié, grâce aux services de gestion locative, aux plateformes de location saisonnière ou à l'utilisation de logiciels spécialisés.
- Diversifier son patrimoine immobilier : investir dans une location meublée vous permet de diversifier vos investissements tout en vous constituant un patrimoine immobilier, et sur le long terme, un bon moyen de préparer/sécuriser votre avenir.
ACCOMPAGNEMENT PAR SOGERIM : une solution clÉ en main
En choisissant d'investir en LMNP dans l'un des programmes immobiliers neufs de SOGERIM situés à Annecy, Cranves-Sales, Lyon 8e, Ville-la-Grand ou Besançon, vous choisissez des villes à forte demande locative, assurant une occupation optimale de votre bien et une valorisation patrimoniale sur le long terme. Vous bénéficiez surtout d'une solution clé en main : SOGERIM vous accompagne dans votre investissement en LMNP avec Foncia, expert de la location meublé en France. Nous vous proposons une solution complète et clé en main, conçue pour répondre à tous vos besoins et vous épargner de toute inquiétude liée à la gestion de votre appartement à louer.
1. MEUBLER VOTRE BIEN
L' ameublement de votre appartement que vous souhaitez louer en vous proposant des packs de meubles avec plusieurs options pour meubler votre appartement en toute simplicité à prix compétitif !
2. LA GESTION LOCATIVE DE VOTRE BIEN
Gagnez du temps et diminuer votre stress, on s'occupe de tout : de la recherche de locataire à la vacance locative, avec des garanties.
3. UN EXPERT-COMPTABLE SPÉCIALISÉ POUR VOUS ACCOMPAGNER
Dans le cadre du régime réel, vous pouvez profiter d'un accompagnement par un expert-comptable, pour la bonne gestion locative de votre investissement, optimiser votre fiscalité et vous assurer de respecter toutes les obligations légales.
En conclusion, la Location Meublée Non Professionnelle représente une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier. Il requiert tout de même la compréhension des aspects fiscaux et réglementaires. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin de précisions, nous sommes disponibles pour vous aiguillez dans votre stratégie d'investissement en fonction de votre situation personnelle.